2024年(nián)房(fáng)地(dì)産市(s♣↕←≤hì)場(chǎng)發展關注四大(dà)關鍵詞

2023年(nián)房(fáng)地(dì)産 ∏≈市(shì)場(chǎng)處于深度調整期，随著(zhe₹¥α♠)衆多(duō)有(yǒu)利于穩定市(shì)場(chǎng)信心的(de)政®₩策措施相(xiàng)繼出台，也(yě)為(wèi)市(shì)場(chǎ>¥ ng)釋放(fàng)了(le)更為(wèi)積極的(de)信号。為(¶→wèi)了(le)貫徹落實中央經濟工(gōng)作(zuò)會(huì)議(y•₽§ì)精神，全國(guó)住房(fáng)和(₽₩hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設工(gō Ω¶ng)作(zuò)會(huì)議(yì)近(jìn)日α"✔$(rì)在北(běi)京召開(kāi)，提出2024年(nε∏ián)重點做(zuò)好(hǎo)4大(dà)闆塊‌​≠∏、18個(gè)方面工(gōng)作(zuò)，進一(yī)步細化(huà)明(míng)≠←♣★确了(le)2024年(nián)房(fáng ​×)地(dì)産市(shì)場(chǎng)發展的(de)關鍵詞。

　　穩市(shì)場(chǎng)

　　中央經濟工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì)明(míng)确表示，2024年(nián)要(yào)堅持穩中求進、以進促穩、先立後破。剛剛召開β₩(kāi)的(de)全國(guó)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設≠÷$工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì)在部署2024年(nián)重點工(gōn←σg)作(zuò)時(shí)再次明(míng)确，重點抓好(hǎo)4大( λdà)闆塊、18個(gè)方面工(gōng)作(zuò)。在穩定房(fáng)地(dì)産市(shσ€≤εì)場(chǎng)方面，要(yào)堅持房(fáng¥λ)子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的(←✔λδde)、不(bù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，堅持因城(c" ✘÷héng)施策、一(yī)城(chéng₩↔)一(yī)策、精準施策，滿足剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，優化(¥'huà)房(fáng)地(dì)産政策。

“房(fáng)地(dì)産行(xíng≠×)業(yè)作(zuò)為(wèi)支柱産業(yè)，對(duì)穩經濟具↓©₹有(yǒu)重要(yào)作(zuò)用(yòng)，也(yě)是×↔(shì)穩就(jiù)業(yè)、保民(mín)生α♥≈(shēng)的(de)重要(yào)抓手。從(cóng)高(gāo)層會(huì)議(y↑§ì)表态來(lái)看(kàn)，2024年(nián)房(fáng)地(dì)産調控仍将延續當≥☆β♠前基調，保持寬松政策環境，圍繞滿足剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求的(de)目标持♣✔續優化(huà)。”易居研究院智庫中心研究"ε總監嚴躍進對(duì)記者表示。

　　根據中指研究院監測數(shù)據顯示，2023年(nián)全國(guó)各地(dì)樓市§✔(shì)政策出台頻(pín)次超600次，年(nián)底北(běi)京、上(↕&£★shàng)海(hǎi)重磅推出下(xià)調首付比例、降低(dī)房(fáng)貸↔π≈>利率等政策，大(dà)幅降低(dī)了(le)居民(mín)置業(yè)門(mén)檻和(h©∏é)置業(yè)成本。當前，僅部分(fēn)核心城(chéng)市(shì)仍有(yǒu)一(γα yī)定限制(zhì)性政策。

　　中指研究院市(shì)場(chǎng)研究總監陳文(wén)靜(j ₹ìng)對(duì)記者表示，全國(guó)住房∏≥‍∞(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設工(gōng)作(zuò)會(huì÷• ≤)議(yì)進一(yī)步明(míng)确了(le)2024年(nián)房(fáng)地(dì)産政策的(de)發力方向，房(fáng)地✔÷(dì)産行(xíng)業(yè)在經曆了(le ₽♥)兩年(nián)多(duō)的(de)市(shì)場(chǎng)超調後，随著≤∑∞(zhe)供需兩端政策協同發力，“有(yǒu)利因素&₽​£rdquo;正在不(bù)斷增加。2024年(nián)在新的(de)形勢下(xià)，δ✔₩™以政策“進”促市(shì)場(chǎng)&l™™→★dquo;穩”，政策落實見(jiàn)效可(kě©☆≈)期，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)¥♣♥♥有(yǒu)望逐步實現(xiàn)築底企穩。預計(<<jì)2024年(nián)，核心一(yī)二線城(chéng)市(shì)首套、÷®"☆二套房(fáng)首付比例有(yǒu)望進一(yī)步下(xià)降，一(yī)線城(ch∏"$≠éng)市(shì)也(yě)有(yǒu)望因區(qū)、因±©‍需優化(huà)限購(gòu)政策，二線城(chéng)市(•™÷↑shì)或全面取消限購(gòu)政策，更多(duō)低(dī)能(néng)級城(chéng)→☆市(shì)也(yě)将通(tōng)過發放(fàng)購(gò&∏α£u)房(fáng)補貼等方式促進住房(fáng♠↔&∞)需求釋放(fàng)。

　　保交樓

　　保交樓、化(huà)解項目交付風(fēng)險仍是(shì)2024年(nián)政策聚焦點之一(yī)。住建部黨組書(shū)記 ✔÷α、部長(cháng)倪虹強調，“保交樓”工(g↕π₩Ωōng)作(zuò)落實屬地(dì)責任，加強預售資金(jīn)監管，加快(kuài)預售制(£∞zhì)度改革。

　　對(duì)于房(fáng)企而言，保交付不(bù)僅是(s×φ∑÷hì)開(kāi)發經營能(néng)力的(de)體(tǐ)現(xiàn)， φ還(hái)能(néng)彰顯出其社會(huì)責任與擔當。從(cón​ππg)已披露交付數(shù)據的(de)房(fáng)企情況來(lái)看(kà♣δγn)，2023年(nián)前11個(gè)月(yuè✘♣)，碧桂園、融創中國(guó)、綠(lǜ)地(dì)控股交‌≤ ∞付套數(shù)分(fēn)列前三，交付套數(shù)分(fēn)别達到 ™(dào)50萬套、22.7萬套和(hé)20萬套，三家(jiā)全年(nián)合計(jì)交付Ω♣套數(shù)有(yǒu)望超過100萬套。

　　陳文(wén)靜(jìng)預計(jì)，2024年(nián)保交樓配套資金(jīn)和(hé)政策有(yǒu)望進一(yī✔&)步落實，進一(yī)步修複市(shì)場(chǎng)預期。而加&∏•強預售資金(jīn)監管、改革預售制(zhì)度或是(shì)&ld→πquo;保交樓”重要(yào)配套舉措。

　　據記者了(le)解，此前住建部已明(míng)确表示∞✔ α“有(yǒu)條件(jiàn)的(de)可(k<‍♠ě)以進行(xíng)現(xiàn)房(fáng)銷售&r↕σdquo;，2023年(nián)已有(yǒu)多(duō)地(dì)試點♦£¶現(xiàn)房(fáng)銷售。比如(rú)河(hé)南(nán)明(mín¥✔≈★g)确表示，将進一(yī)步規範商品房(fáng)預售資金(jīn)監管，逐步提高(g€β​♠āo)預售門(mén)檻，以鄭州、開(kāi)封為(wèiΩ ≤♦)試點積極探索預售制(zhì)度改革和(hé)現(xiàn)房(fáng)銷售。此​§ ∏外(wài)，包括深圳、北(běi)京、合肥¥$、福州等地(dì)還(hái)試點在土(tǔ)地(dì)出讓環節設置“現(☆‌​xiàn)房(fáng)銷售”條件(jiàn)。

“預計(jì)後續各地(dì)在住房(fáng)和(hé)城(chéng±↔)鄉(xiāng)建設工(gōng)作(zuò)會(huì)議☆←‍(yì)中都(dōu)會(huì)提及現(xiàn)房(f♦♦áng)銷售，将有(yǒu)更多(duō)城(chéng)→'∑‍市(shì)或地(dì)區(qū)推進試點，有(yǒu)望從(cóng)點狀式≤γεπ試點逐漸演變為(wèi)組團式的(de)發展模式，尤其是(s×♠δhì)一(yī)些(xiē)重點省會(huì)城(chéng)市(shì)會(huì)↕↓♦≤加入到(dào)試點大(dà)軍中。”嚴躍進表示，現(xiàn)房(fán←₹ε↔g)銷售制(zhì)度能(néng)夠有(yǒu)效防範預售風(fēng)險，保護消費(fè∞'•<i)者利益，并推動房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn≤¥g)向著(zhe)更加規範和(hé)透明ε ∏(míng)的(de)方向發展。

　　另外(wài)，在強化(huà)工(gōng)程質量和(hé)既有(yǒu)房(fánε÷g)屋安全監管方面，住建部表示，2024年(nián)将啓動住宅質量多(duō)發問(wèn)題整治行'‌¥(xíng)動，抓好(hǎo)房(fáng)屋體(tǐ)檢φ 、養老(lǎo)金(jīn)、保險制(zhì)度試點，開(kāi)展房(fáng)屋市(shì)政✘ ↓Ω工(gōng)程等領域安全生(shēng)産治本攻堅¶≥♣ε三年(nián)行(xíng)動。

　　化(huà)風(fēng)險

　　中央經濟工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì)重申，要(yào)堅決守住不(bù)✘δ發生(shēng)系統性風(fēng)險的(de)底線，積極穩妥化(huà)解房(fáng)地(♦∑dì)産風(fēng)險。全國(guó)住房(fáng)和(hé)城(ché&¥ng)鄉(xiāng)建設工(gōng)作(zuò)會(huλφαì)議(yì)也(yě)指出要(yào)穩妥處置房‌₹(fáng)企風(fēng)險，重拳整治房(f∞←β±áng)地(dì)産市(shì)場(chǎng) ≤✔‌秩序。這(zhè)充分(fēn)體(tǐ)現 ×(xiàn)了(le)對(duì)房(fáng)地(dì)産金(jīn)融γ ₩風(fēng)險防範化(huà)解的(de)高(gāo)度 $≈重視(shì)，也(yě)說(shuō)明(míng)去(qù)風(fēng)險仍是€φε÷(shì)2024年(nián)房(fáng)地(d₹€§ ì)産行(xíng)業(yè)的(de)重要(yào)工(gōng)作(zuò)↕₹λ™內(nèi)容之一(yī)。

　　自(zì)2022年(nián)11月(yuè)11日(rì)&ld₹§σquo;金(jīn)融16條”發布後，房(fáng)企融資支持♥π進展明(míng)顯加快(kuài)。2023‌ ↔年(nián)10月(yuè)末，中央金(jīn)融₩γ₽工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì)強調&ldqu‌σo;一(yī)視(shì)同仁滿足不(bù)同¶"₹所有(yǒu)制(zhì)房(fáng)地(dì)産企業(yè)合理(lǐ)融資需λ'​ 求”後，多(duō)部委紛紛召開(kāi)企業(yè♣α♣)座談會(huì)落實相(xiàng)關舉措，多(duō)家(jiā)商業(yè)銀(yín'< &)行(xíng)也(yě)提出要(yào)加大(dà)在開(kāi)發貸、按揭貸、經營貸及♦↑§♥債券承銷等方面的(de)支持。

　　比如(rú)，建設銀(yín)行(xíng)召集6家(jiā)房(fáng)企代表召開(kāi)座談會(huì)，企業(yè)們<ε表示，近(jìn)期國(guó)家(jiā)出台了(l↓≥↕‍e)一(yī)系列支持政策，融資環境逐步改善，但(dàn)目前仍面臨階段性困難、流動性緊張， <<并就(jiù)完善房(fáng)企融資環境提出了(le∏αλ∞)相(xiàng)關建議(yì)和(hé)訴求。交通(tōng)銀(y​∑®∑ín)行(xíng)邀請(qǐng)了(le)15δ∞家(jiā)房(fáng)企開(kāi)展“面對(duì)面”交流，內(₹←♠₩nèi)容包括行(xíng)業(yè)形勢分(fēn)析、進一(yī)步加♦$€•強銀(yín)企合作(zuò)、探索房(fáng)地(dì)産發展新模式、一(yī)視(★δshì)同仁滿足不(bù)同所有(yǒu)制(zhì)房(fáng)企合理(lǐ)融資需δε∑‍求等，具體(tǐ)需求包括授信額度、債券發行(xíng§€)與投資、供應鏈金(jīn)融等。

　　對(duì)此，嚴躍進認為(wèi)，2024年(nián)企業(yè)端資金(jīn×÷)支持政策有(yǒu)望繼續細化(huà)落實，“三個(gè)不(bù)低(dī)于☆∏✔₽”等政策若能(néng)實質性落‍✘β≠地(dì)将有(yǒu)助于改善房(fáng)企融資§®↓環境。

　　新模式

　　中央經濟工(gōng)作(zuò)會(huì)議(♥♦yì)強調，完善相(xiàng)關基礎性制(zhì)度，加快(kuài)構建房( ×←fáng)地(dì)産發展新模式。全國(guó)住房(fáng)和(hé)城(∑φΩchéng)鄉(xiāng)建設工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì)進一(yī' )步表示，構建房(fáng)地(dì)産發展新模式，建立“人(rén)、房(fáng)、地(dì)、錢(qián)”要(yàΩ★≈o)素聯動的(de)新機(jī)制(zhì)，下(xià)力氣建設好(hǎo)房λ♠π(fáng)子(zǐ)，在住房(fáng)領域創造∞ε₩一(yī)個(gè)新賽道(dào)。

　　在過去(qù)的(de)一(yī)年(niáβ ®↓n)，倪虹多(duō)次調研并指出，新模式下(xià)，房(fáng)地(dì)産企業(yè)要( ★$yào)有(yǒu)清醒的(de)認識，現(xiàn)在要(yào)拼的(de)是(shì)¥®"高(gāo)質量、新科(kē)技(jì)、好(hǎo)服務，誰能(néng)為(wèi)群衆≈€建設好(hǎo)房(fáng)子(zǐ)，誰能(néng)為(≠$™wèi)群衆提供好(hǎo)服務，誰就(jiù)會(huì)有(yǒu)市(shì↑₩)場(chǎng)、誰就(jiù)會(hλ±↓αuì)有(yǒu)發展。

　　對(duì)此，陳文(wén)靜(jìng)表示，我國(  ±£guó)住房(fáng)發展正從(cóng)“有(yǒu)沒有(yǒu)”進入到(dào)&l↔¶∏dquo;好(hǎo)不(bù)好(hǎo)”階段，“好(ε hǎo)房(fáng)子(zǐ)”供給量增加πδ也(yě)意味著(zhe)将促進更多(duō)改善性住房(fáng)®₽£需求入市(shì)，未來(lái)改善性住房(fáng)需 '求仍有(yǒu)較大(dà)釋放(fàng)空(kōng)間(jiān♥↓φ)。

　　同策研究院研究總監宋紅(hóng)衛對(duì)記者表示，當前房(fáng)地(dì)産‍✘市(shì)場(chǎng)運行(xíng✘♠×≥)發展模式、發展階段與過去(qù)不(bù)同，今後将進入一(yī)個(gè)新​ ←≤的(de)發展階段，即高(gāo)質量發展階段。對(duì)♣λ♠✔應到(dào)消費(fèi)需求來(lái)講，就(jiù)是(shì)以改善型需求為(®​≤≤wèi)主導的(de)發展階段已經逐漸來(lái)臨。

　　随著(zhe)傳統住宅開(kāi)發市(shì)場♠✔(chǎng)持續築底，房(fáng)企由開(kāi)發商轉型服務®♦•ε商、由重資産轉型輕資産已是(shì)必然趨≠↔✔勢。陳文(wén)靜(jìng)認為(wèi)，2024年(nián)，包括代建、城(chéng)市(shì)♣≠♦'更新、保障房(fáng)、長(cháng)租公>ε&$寓、商業(yè)投資運營等領域，也(yě)将成為(wèi)房(fáε•₹®ng)企探索新模式的(de)重要(yào)選擇。