中小(xiǎo)企業(yè)辦公租賃需求仍存，未來(lái)辦公的(≠₩de)多(duō)元化(huà)發展圖譜

有(yǒu)效辦公需求跟不(bù)上(shàng☆​'ε)市(shì)場(chǎng)供應是(shì)重點城(chéng)市(shì)寫字樓空(kβπλōng)置率持續攀升的(de)重要(yào)原因，™Ω♣但(dàn)企業(yè)辦公方式靈活變動帶Ω☆☆來(lái)的(de)影(yǐng)響也(yě)不(bù)容忽視(shì)。φ​₹

商業(yè)辦公細分(fēn)市(shì)場(chǎng)上(shàng)，聯合辦公行(xín εg)業(yè)發展錯(cuò)綜複雜(zá)。不(bù)可(kě)否認的(d¥✔e)是(shì)，靈活辦公方式對(duì)于提高(gāo)員(↕"¥λyuán)工(gōng)工(gōng)作(zuò)效率、降低(dī∞Ω© )企業(yè)辦公成本、平衡員(yuán)工(gōng)的(de)工(gōng)作(zuò)與↑±生(shēng)活等多(duō)方面有(yǒu)重要(yào©♥)作(zuò)用(yòng)。

據國(guó)家(jiā)市(shì)場(chǎng)監督管理(lǐ)總©&局披露，全年(nián)新設經營主體(tǐ)3272.7萬戶，同比增長(cháng)12.6%。其中，新設企業(yè)1002.9萬戶₽♣•≈，增長(cháng)15.6%；新設個(gè)體(tǐ)工(gōng)商戶2258.2萬戶δ★‍♦，增長(cháng)11.4%。截至去(≠'qù)年(nián)年(nián)底，全國(δ"÷guó)登記在冊的(de)經營主體(tǐ)達1.84億戶，同比增長(cháng)8.9δ±×%。企業(yè)5826.8萬戶，個(gè)體(t∑φ↔ǐ)工(gōng)商戶1.24億戶，農(nóng)民(mín)專業(yè)↓♠合作(zuò)社223萬戶，總體(tǐ)發展穩中趨好(hǎo)。

顯然，這(zhè)些(xiē)創業(yè)者的(de)辦公需求是(↕∏£shì)确實存在的(de)，如(rú)何将市(shìⶥ)場(chǎng)需求轉化(huà)為(wèi)落≈ 地(dì)的(de)入駐效率正是(shì)聯合辦公企業(yè)需要(€♠ "yào)考慮的(de)。

近(jìn)期，觀點新媒體(tǐ)先後與BEEPLUS、創富港、IWG、木(mù)棉中國(guó)、WeWor$÷™★k中國(guó)等在內(nèi)的(de)多(duō)☆¥®γ家(jiā)聯合辦公企業(yè)進行(xíng)交流，可(kě)以發現(xi✘¶αàn)，目前聯合辦公企業(yè)正向差異化(huà)發λ←'展。

舉例來(lái)說(shuō)，創富港繼續堅持傳€₹♥​統業(yè)務模式，在小(xiǎo)微(wēi✘∑π)企業(yè)市(shì)場(chǎng)上​✘®≠(shàng)優勢明(míng)顯，主要(yào)服務于極小(xiǎ₽σ★o)及微(wēi)小(xiǎo)企業(yè)，入駐企業(yè)的(de)規模平均是(♦π¶shì)2-5人(rén)。入駐物(wù)業(yè)主要(yào)聚焦于核心城(chéng)市(shì)的₩>××(de)乙級寫字樓物(wù)業(yè)，基本不(π≤​bù)會(huì)考慮進入産業(yè)園區(qū)。

BEEPLUS的(de)模式主要(yào)是(shì)國(guó)企持有(yǒu)民(m •σ₩ín)企運營，目前包括有(yǒu)3.0産業(yè)中心、政企中心、寫字樓産品線以及産業(yèσ™★‌)社區(qū)在內(nèi)的(de)四條産品線× ®，其中寫字樓系列和(hé)産業(yè)社區(qū)系列是(shì)今年(nián)¶©✔關注的(de)重點。

值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)，今年δ→(nián)以來(lái)，樣本企業(yè)擴張動作(zuò)放(fà‌‌ng)緩，更多(duō)聚焦于運營管理(lǐ)能(néng)力的(de)提升。比如(rú)創富港>←在交流過程中表示，目前正處于增長(cháng)緩慢(màn)時(shí)期，規模年(nián)∏π∏✔增長(cháng)在10%左右。WeWork中國(guó)表示，今年(nián)沒有δ©★π(yǒu)定下(xià)具體(tǐ)擴張≠©™©目标，公司主要(yào)關注營收、整體(tǐ)的(de)盈利÷&&'。