以下(xià)是(shì)三種常見(jià↓₹n)和(hé)實用(yòng)的(de)分(fēn)類方法

根據房(fáng)産自(zì)身(shēn)特點和(hé)實踐的(de)需要(yào¶↓​)，可(kě)以按不(bù)同标準對(duì)房( ₽§•fáng)産進行(xíng)各種分(fēn)類。以下(xià)是(shì)三種常見(jiàn)↑α和(hé)實用(yòng)的(de)分(fēn)₽≈☆≈類方法。
一(yī)、根據房(fáng)産物(wù)質形态的(de)結構材料性質分(fēn)類
房(fáng)産的(de)物(wù)質形态(房(fáng)屋)的(de)結構材料，是÷☆‌ (shì)指房(fáng)屋承重結構所使用(yòng)的(de)材料，目前常用(y®±εòng)的(de)主要(yào)有(yǒu)鋼材、混凝土(tǔ)、磚和(hé)木(mù ₹§↔)材等。房(fáng)屋的(de)使用(yòng)性能(néng)、使用(yòng)期λδ₽限及建造成本等很(hěn)大(dà)程度上↕♣ σ(shàng)決定于其結構材料的(de)性質差異。因此，房(fΩ←σáng)屋結構材料的(de)性質不(bù)同，對(duì)房(fáng↓π​)屋再生(shēng)産中各種經濟關系的(de)産生(shēng)、維系和(hα∑é)變化(huà)，就(jiù)有(yǒu)∞Ωπ不(bù)同的(de)影(yǐng)響。按結構材料的(de)性質不(bù)同劃分(fēn)房(‍σ™fáng)産，正是(shì)著(zhe)眼于通 €(tōng)過房(fáng)産分(fēn)類，從(cóng)一(yī)個(gè)側面反映這(zh ¥♣✘è)種影(yǐng)響的(de)不(bù)同所在。∑•♣房(fáng)産按其結構材料的(de)性質不(bù)同可(kγ¥₽¶ě)分(fēn)為(wèi)以下(xià)幾類：
1.鋼混結構房(fáng)産。房(fáng)¥∑屋的(de)梁柱樓闆和(hé)屋頂等主要(yào)§$€®承重構件(jiàn)均使用(yòng)鋼筋混凝土(tǔ)制(zhì)作(zuò≠α‍©)，牆體(tǐ)用(yòng)磚或其他(tā)材料制(zhì)作(zuò)。這(z<‍hè)是(shì)目前在生(shēng)産£±★₹和(hé)生(shēng)活用(yòng)房(fáng)中都(dōu)普遍采用(yòng)的(©γ☆de)一(yī)種結構形式，它既适于高(gāo)層建築又(yòuδ>"♦)堅固，且成本适中,使用(yòng)效果較好(hǎo)。
2.鋼結構房(fáng)産。房(fáng)屋的(de)梁架等承重構件(j ↓∞iàn)用(yòng)鋼材制(zhì)作(zφ↕​'uò)，樓闆用(yòng)鋼筋混凝土(tǔ)制(zhì)作(zuò),牆體(tǐ)‍₩用(yòng)磚或其他(tā)材料制(zhì)作(zuò)。這(zhè)種房(fáng)産造‍σ價高(gāo)堅固，主要(yào)是(shì)廠(chǎng)房(fáng)和(hé)大(dàπ☆↕)型公共設施房(fáng)産。
3.混合結構房(fáng)産。房(fáng)屋的(de)樓闆、樓梯和(hé δ)屋頂用(yòng)鋼筋混凝土(tǔ)制(zhì)作(zuò),牆、柱為(wèi) ®€磚砌。這(zhè)種結構的(de)房(fáng)産也(yě)很(hěn'₽​)普遍，但(dàn)生(shēng)活用(yòng)房('↕↑fáng)居多(duō),造價也(yě)比較适中。
4.磚木(mù)結構房(fáng)産。房(fáng)屋的(de↓<®×)牆、柱用(yòng)磚砌，樓層、房(fáng)架用(yòng)木(mù)材制(zhì'β)作(zuò)。因我國(guó)木(mù)材的(de)缺乏,目前城(chéng)市(≤₽♣shì)房(fáng)産中這(zhè)種結構已不(bù)多(duō)見(jiàn)，但(dà'♥→φn)在廣大(dà)農(nóng)村(cūn)還(hái)大(dà)量存在著(ελλ★zhe)。
5.其他(tā)結構房(fáng)産。如(rú)木(mù)結構、竹結構←®‍、石結構、結構和(hé)簡易建築結構等房(fáng)産。
二、根據房(fáng)産的(de)使用(yòng)功能(néng)分(fēn)類
這(zhè)是(shì)一(yī)種重要(yào)的(de)房(fáng)産分(fēn)類。 ↑​它反映著(zhe)房(fáng)産的(de)使用(yòng)廣度與深度對(duì)研究房(f>→γ®áng)産需求及其內(nèi)部結構,研究房(fáng)産供需平衡等,均‌₩↕♦有(yǒu)重要(yào)意義。這(zhè)種分(fēn)類可(kě)以按房(fá≥δng)産的(de)原始(設計(jì))用(yòng)途或按房(fáng)産的(de)實際(目前)用 $∞δ(yòng)劃分(fēn)房(fáng)産。一(yī)般為(wèi)以下(xià)™↓ 幾類：
1.住宅。是(shì)居民(mín)日(rì)常生(shēng)活起居并£∞兼供人(rén)們從(cóng)事(shì)學習(xí)和(hé)γΩ∑©其他(tā)活動的(de)房(fáng) ★β™産。其建築形式有(yǒu)平房(fáng)、樓房(fáng)、庭院和(hé)公寓等，住₽ λ宅的(de)主導功能(néng)是(shì)滿↑♦€β足人(rén)們居住的(de)需要(yào)。±≈
2.工(gōng)交倉庫房(fáng)産。是¥± <(shì)工(gōng)廠(chǎng)礦山(s&‌↔hān)等企業(yè)郵電(diàn)交通(tōn✔≥'↑g)等部門(mén)直接用(yòng)于σ≤ 生(shēng)産和(hé)經營活動，以及專門(mén)用(yòng)于物(wù)資儲備的(deוγ)房(fáng)産。如(rú)廠(chǎng)房(fáng)車(chē)♦→站(zhàn)、碼頭及其附屬的(de)辦公室、食堂等。這(zhè)類房(f←☆áng)的(de)主導功能(néng)是(shì)滿足工(gōng)交生(shēng)産÷≈®↓經營的(de)需要(yào)。
3.辦公用(yòng)房(fáng)産。又(yòu)稱寫字樓，是™☆♦δ(shì)黨政機(jī)關行(xíng)政事(shì)業(yè)單'©位和(hé)群衆團體(tǐ)經辦公務的(de)用(yòng)房(fáng)及其附♥Ω☆屬的(de)食堂、會(huì)議(yì)廳、車(chē)庫等房(fáng)産。這(zhè)類房>‍∏±(fáng)産的(de)主導功能(nén'>‌♣g)是(shì)滿足社會(huì)管理(lǐ)辦公的(de)需要(yào)。
4.商用(yòng)房(fáng)産。是(shì)≥÷商業(yè)經營所使用(yòng)的(de)房(fφ&‌áng)産及其附屬房(fáng)産。如(rú)旅館、商店(diàn)、♦©銀(yín)行(xíng)等。這(zhè)類房(fáng)産的(de)主導功能(néng)≥✘∞↑是(shì)滿足商品流通(tōng)的(d♥≠×φe)需要(yào)。
5.文(wén)體(tǐ)娛樂(yuè)性房(fáng)産。是(shì)從(‍>✘cóng)事(shì)文(wén)化(huà)、體(tǐ)育及娛樂(yuè)活動γ"★∞的(de)各種主體(tǐ)和(hé)附屬房(fáng≈<☆)産。如(rú)體(tǐ)育館、影(yǐng)劇(jù)院和(hé)博物(wφ‌≈ù)館、文(wén)化(huà)宮等。這(zhè)類房(fáng)産的(d§ e)主導功能(néng)是(shì)滿足人(rén)們文(wén)化✘Ω ↕(huà)體(tǐ)育生(shēng)活的(™Ω×de)需要(yào)。
6.醫(yī)教科(kē)房(fáng)産。是(shì≤ £)教育、醫(yī)療和(hé)科(kē)研用(yòng)房(fáng)産及其附屬房(f♦↔™™áng)産。這(zhè)類房(fáng)産¥<←∞具有(yǒu)發展的(de)功能(néng)，其主導功能(néng)是(​§shì)滿足社會(huì)教育及身(shēn)體(tǐ)保健的(de)需要(yào)。
7.其他(tā)房(fáng)産。是(shì)上(shàng)★✔述各類未包括用(yòng)途的(de)房(fáng)産。如(rú)監獄寺廟和(hé)軍隊、÷←國(guó)防用(yòng)房(fáng)産
三、根據房(fáng)産産權性質分(fēn)類
按房(fáng)産的(de)産權性質分(fēn)類是(shì)房(fán₹σg)産的(de)又(yòu)一(yī)重要(yào)分(fē™εn)類，它反映各社會(huì)集團和(hé)成≤£員(yuán)對(duì)房(fáng)屋這(zhè)種财産的(de)占★✔↔≠有(yǒu)狀況和(hé)使用(yòng)狀σ ∑況，體(tǐ)現(xiàn)房(fáng)産的(de)産權結構。≠‍按這(zhè)種方法房(fáng)産分(fēn)為(wèi)以下(xε≥'σià)幾類：
1.公有(yǒu)直管房(fáng)産。是(shì)國(guó)有(♣ ​×yǒu)(或全民(mín)所有(yǒu))房(fáng)産的(de™♦)-部分(fēn)它由政府的(de)房(fáng)地(dì÷")産管理(lǐ)部門(mén)直接管理(lǐ)。
2.公有(yǒu)自(zì)管房(fáng)産。是(shì)國(guó)有(yǒu)(或全民(mí♥≈δn)所有(yǒu))房(fáng)産的(de)--部分(fēn)，它經政府授權交由具體(↓♥∑tǐ)使用(yòng)該房(fáng)産的(de)全民(mín)所有(yǒu)制(zhì)↓φ£→單位自(zì)行(xíng)管理(lǐ)。
3.集體(tǐ)所有(yǒu)自(zì)管房(fáng)産。是(shì)£¶集體(tǐ)單位所有(yǒu)且自(zì)行(xíng)管理(lǐ)的(de)房(fáng) ↑™産。
4.私有(yǒu)房(fáng)産。是(s' <hì)城(chéng)鎮公民(mín)個(gè)人(♠ ∞rén)所有(yǒu)的(de)房(fáng)産其産權性質雖屬私有(yǒ↑®u)，但(dàn)受國(guó)家(jiā)↑±→λ法律的(de)保護。
5.其他(tā)房(fáng)産。指不(bù)能(néng)獨立界定其産權的(de)房✔÷₩(fáng)産。